隨著台灣房市持續升溫,央行總裁楊金龍近期採取強硬措施,令投資者擔心這波限制會造成房市崩盤,甚至重演日本房市破滅,本文就為您分析一下。 (前情提要:營建股全倒!小建商淚訴:快活不下去了,三族群受害最深) (背景補充:史上最嚴打房來了!楊金龍出4招重擊投資客,央行利率連2凍、升準1碼) 央行總裁楊金龍上週祭出史上最嚴打房措施,不僅讓小型建商與購屋族叫苦連天,營建類股連日來更是跌跌不休,更有投資者擔心這波金龍海嘯會造成房市崩盤,台灣房產恐步上日本失落 30 年的後塵。 台灣會複製日本房市破滅? 對此觀點,動區下文就快速整理當初日本在 1990 年代初期發生的經濟泡沫破滅情況,一起分析下是否真會面臨同樣慘況? 日本房市破滅背景: 1980 年代泡沫經濟的形成:日本在 1980 年代經濟處於快速增長的階段。日本央行當時採取了寬鬆的貨幣政策,讓銀行利率保持在低位,激勵了投資和借貸。這種環境下,企業和個人開始大量借貸,投入股市和房地產,進一步推高資產價格。 土地與房價暴漲:特別是房地產市場,由於當時人們普遍相信土地價格永遠會上漲,投資者大量購買土地,推高了全國各地的土地價格,東京的地價甚至達到了不可思議的高位。 泡沫破裂的原因: 政府的緊縮政策:1989 年,日本央行在美國施壓下開始提高利率。隨著借貸成本上升,投資者逐漸退出股市和房地產市場,資產價格開始快速下跌。 信貸收緊:銀行開始面臨大量不良債務,借貸變得更為困難,導致流動性緊縮。這加劇了房地產價格的下跌。 連鎖反應:隨著資產價格暴跌,投資者信心迅速崩潰,企業和個人無法償還借款,銀行的不良債權激增,最終導致多家銀行和企業破產。 泡沫破裂的影響: 經濟衰退:泡沫破滅後,日本進入了「失落的十年」,有時甚至稱為「失落的 20 年甚至 30 年」,經濟增長停滯,房地產價格和股市多年不振。這段時期內,企業資金緊縮、消費者信心低迷、投資減少。 金融機構倒閉:許多銀行因為不良債務負擔過重而倒閉,甚至需要政府進行救助。金融體系的不穩定讓經濟更加疲弱。 社會影響:由於房價下跌,許多人負擔不起購買房屋,甚至出現房貸壓力導致的家庭破產,這給日本社會帶來了巨大的財務和心理壓力。 總體來說,這場泡沫的破裂改變了日本經濟的結構,從高速增長轉為長期的低迷。即便時至今日,這段歷史仍然被經濟學家和政策制定者視為重要的教訓。 台灣會複製日本慘況? 讓我們回到台灣的狀況。首先,台灣央行上週召開第三季理監事會議,決議維持利率實現連兩凍結。加上美國啟動降息循環,除非台灣通膨發生大規模成長,否則應該不會有太過激進的升息策略。 另一方面,這次房價在短時間內的快速成長,與去年推出的新青安政策脫不了關係,降低了的借錢融資成本,進一步助長了投機行為。在央行近一步限縮貸款條件後,專家認為不買會更貴的市場預期心理可能會回歸理性,上半年超熱買氣將降溫,預期整體房市轉為價穩量緩態勢。 不過持續上漲的股市與房市,確實加深了泡沫的可能性。如果美國經濟未能順利達成軟著陸,恐引響全球風險投資市場,屆時台灣也難逃其害,請投資者預先準備好面對可能的風險。 台灣三大族群受影響最大 在有史以來最嚴格的打防措施下,專家指出有三種人受害最深: 1.換屋族,難度提高很多。 2.繼承族,繼承長輩遺產,而且還只有部分持分而已,就屬於名下有一戶,被央行打成非首購,沒有寬限期。 3.類首購,類首購以北漂族居多,這種人最慘,他們在老家有房,但在台北租房,他們若要在北部買房自住,不能申請新青安,貸款又沒有寬限期。 相關報導 台灣房市警訊?新青安增貸達9千億「多間銀行停放款」,專家警告:借貸成本將上揚 韓國青年躺平族人數創新高、買房比台灣更地獄,炒幣成唯一出路? 房貸利率將破3%?史上「最嚴限貸令」恐釀房市黑天鵝,金管會如何應對 〈回顧日本房市破滅史,央行重拳打擊下台灣會步上後塵?〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。
Related Posts
比特币价格预测:俄罗斯挖矿即将超越美国——比特币将如何反应?
比特币(BTC)在夜间下跌后反弹,重新站上62,000美元关口,并短暂触及日内高点62,400美元。 这种复苏与整体加密货币市场总市值增长1.61%一致,目前总市值为2.15万亿美元。 比特币价格上涨的主要推动力之一是现货比特币ETF的最新资金流入,总额为2559万美元,其中由Bitwise ETF(BITB)领衔贡献了1529万美元。这使其历史资金流入达到了惊人的21.1亿美元,显示出投资者信心的增强。 BREAKING: Yesterday the Spot #Bitcoin ETF saw $25 MILLION inflows pic.twitter.com/fMPESkxdYu…
Flockerz 4天内筹集10万美元 投票即赚 (V2E) Meme币首次代币发行 (ICO) 总额达40万美元
Flockerz ($FLOCK) ICO首月开局强劲,快速筹集了40万美元。 在周一筹集30万美元后,这只戴着螺旋桨帽的去中心化小鸟又吸引了额外10万美元资金,使其当前融资总额超过40万美元。 同类相聚,社区成员们对该项目的投票即赚机制充满热情。每当社区成员为项目方向发声时,他们不仅表达了自己的意见,还赢得了可观的奖励。 这一机制让每个$FLOCK持有者体验真正的去中心化,加强了meme币与Web3领域的连接,这也是为什么$FLOCK自豪地被称为“人民的Meme币”。 在未来三天内,人民的Meme币可以以每枚$0.0056785的价格购买,之后价格将上升至$0.0057012。 Flockerz投票即赚:到底是什么? Flockerz的投票即赚概念在行业内首创,让meme币持有者不仅能够参与每一个关键决策的投票,还能通过其原生代币$FLOCK赚取奖励。 无论是选择下一个协议还是规划项目的重大行动,每个flocker ($FLOCK持有者) 都能“展翅高飞”,引导Flockerz的未来航向。 The Flockerz revolutionary…
BONK、PEPE、FLOKI暴跌12% 迷因币的终结了吗?
抓紧你们的椅子,比特币震荡正在挑战60K,FUD正猛烈袭击迷因币板块,主要迷因币如BONK、PEPE和Floki波动剧烈,让我们来看看。 尽管大家对“Uptober”充满期待,但第一周却开局不利。做市商借以色列-伊朗FUD打压一个严重过度杠杆的市场,导致市场暴跌至60K。 一如既往,迷因币的超级波动性是把双刃剑,而许多市场参与者的投资组合中都满载着高风险的迷因币包。市场仍然无法累积足够的仓位,因此现在可能是锁仓的关键时刻。 Wife and I talking about her selling feet pics to buy more…