全台法拍屋移轉棟數激增 10%,專家表示投資客因資金周轉困難,無法找到「接盤俠」,被迫拋售房產。南部小型建商也因財務周轉不靈,推升了法拍房數量。 (前情提要:飛!比特幣突破62500大漲13%、以太坊站上2700美元,發生什麼利好?) (背景補充:比特幣叩關5.8萬》小摩示警:日圓套利平倉僅完成50%,小心二次下殺) 住商機構觀察內政部統計數據指出,2024 年上半年,全台法拍房移轉棟數達 1,840 棟,較去年同期增加約 10%。其中,六都中以新北市的法拍移轉量最高,達到 329 棟,年增幅達 44.9%。其次是高雄市,共計 270 棟,年增 26.8%。 全國法拍移轉量 高槓桿與升息影響,南部投資客與小建商 專家分析,法拍房市場的增長主要是由於高槓桿操作與持續升息所引發的壓力,許多投資客因資金周轉困難,無法找到「接盤俠」,被迫放棄房產。此外,南部地區的小型建商也因周轉不靈而面臨財務困境,進一步推升了法拍房的數量。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,法拍移轉量通常被視為房市景氣的反向指標,雖然 2024 年上半年法拍移轉量有所增加,但與2009年有統計以來的歷年相比,仍處於相對低點,僅略高於2023年。而整體違約率依然不高,顯示市場體質仍屬健康。 徐佳馨認為,國內法拍量的增加主要原因在於自2022年開始的升息循環。特別是今年3月央行再度升息,導致部分購屋者的還款壓力加重,再加上某些購屋者使用超額槓桿,當無法找到「接盤俠」時,就可能導致房產進入法拍市場。 南北兩大都會區法拍量增長原因分析 對此現象,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶進一步分析,新北市與高雄市的法拍移轉量在六都中出現增長,背後有兩大原因: 首先,這兩市作為房市熱區,新北市上半年新案量達到歷史新高,而高雄市則因半導體產業相關議題吸引了眾多建商進駐,推案量巨大。隨著政府推出選擇性信用管制與升息措施,小型建商資金周轉困難,導致部分房產進入法拍市場。 其次,兩大都會區近期的重劃區議題吸引了大量投資族群購置房產。然而,央行升息使得高槓桿操作的投資者提前「翻車」,進而推升了法拍量。 法拍市場未來展望與投資建議 對於未來的房市趨勢,賴志昶認為,雖然近期全台法拍量增加,並伴隨著銀行房貸水位已滿、全球股災等不利消息,顯現出市場風險逐漸加大。但在高房價時代,法拍釋出的物件數量仍處於低水位,因此要在法院撿便宜並不容易。 此外,賴志昶提醒,有意進場的買家需注意法拍物件的不確定性,例如屋況難以辨識、需要準備底價2至3成的保證金,以及得標後需在 7 日內繳清尾款等條件,因此,有意購買法拍屋者,他建議購買者在進場前應多向銀行詢問貸款條件,並親自探訪鄰里了解物件的實際情況,以確保購買到適宜的法拍房產。 相關報導 美國已現經濟衰退!7月非農遠低預期、失業率觸發薩姆規則,9月降息兩碼機率升至63.5% 英國央行四年來首度降息、Fed暗示9月鬆手,為何比特幣反而跌跌不休? 聯準會利率連8凍「暗示九月降息」,鮑爾都說了什麼?美股四大指數齊揚〈房市崩盤前兆?台灣上半年法拍屋數量增加一成,專家:這群人已翻車…〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。
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