房市專家帥過頭在節目中預言台灣中古屋將全面崩盤，尤其是2025年千萬別買，更說楊金龍必定在今年開啟第八波打房，而幣圈專家也呼籲，總體經濟環境正在變動，若抱著房子不放的話，可能會喪失套保的機會。 （前情提要：台積電失守千元！專家帥過頭：台積概念宅「神話破滅一定跌」能賣就賣） （背景補充：比特幣.房市黃金交叉：幣圈KOL買台北、台積電工程師賠售、建案開工量創5年新低）   台灣房價慘，自去年央行推9 月祭出第七波選擇性信用管制措施，房市開始顯著冷卻，而近期銀行更傳出對第二戶貸款者進行「財力審查」，沒有百萬年收不可買千萬以上，引爆房市急凍，而自稱與央行總裁楊金龍「麻吉」的台灣炒房大戶、房市專家帥過頭近期在各大節目都紛紛直言「2025年房市會很慘」，跌幅恐怕超乎想像，他更在節目中直言，一定有第八波打房，楊金龍要市場持續預期有大量資金退出房市。 中古屋全面崩盤？房仲將倒數千家 房市專家帥過頭在風傳媒「下班經濟學」節目中，警告台灣房市已進入「泡沫化階段」，到今天房仲業已經倒了近千家，而今年還會再倒千家，因為中古屋在2025年將會崩盤，甚至用房價跌20%還成為節目標題： 沒有理由今年2025年不打房，楊金龍不能打房不能刷存在感，他是彭淮南的徒弟嘛，改利率記者不會報導嘛，打房大家都會寫。今年一定在打兩次，政策就是房市通縮，已經漲多了，房市要沒錢才是重點。 後續帥過頭也在自己的直播中直言，2025年不要買中古屋，因為在銀行全面限制貸款的情況下，炒熱的中古屋必定先崩盤，而新建案價格會在建商的控制下，繼續維持「沒量緩跌」的情況，但整體房市在 2025 年將非常嚴峻，尤其蛋白區的中古屋首當其衝。 新青安讓房貸餘額創九年新高 至於央行為何採取激烈的房貸緊縮政策，與去年的房貸餘額數據有很大的關聯，據央行數據顯示，去年房貸餘額較 2023 年度增加了近 1.05兆，總規模從 10兆元增至 11.1 兆元，這規模在過去可能是3~4年的增長水準，這使得央行在去年就採取激烈的管制，使得銀行叫苦連天。 至於大幅增加的原因，帥過頭在「裝修小五郎」節目曾講過，與台灣政府推行的新青安2.0有很大的關係，原本買不起1000萬房子的受薪族，突然之間通通買得起了，因此500萬的房加到1000萬，1000萬的房加到1500萬來賣，讓低總價的房子大幅上漲。 隨著這波新青安自2023年8月開始，2026年結束，以及五年不用償還本金的寬限期，資金管制的壓力將會持續到 2028年才會持續緩解，但帥過頭也強調，在2027 年以後為了選舉可能會再推出「新青安3.0」，屆時金融市場與政策如何供應房市將是一個大問題。 房價跌到甚麼時候？該怎麼做 照近期的信用管制情形來看，銀行土地房產融資的資金緊張潮在 2028 年 8月前恐是無望迎來緩解，但中間或許迎來一波政策導向的紓困與優惠政策，來讓滿足一定的年輕人可以買房，但動區為此諮詢一名匿名專家表示，他認為 2025年到 2027年中現在已經非常明確是台灣房市的整體下修期，若不是蛋黃的房產，現在還堅持抱著很可能會持續下跌。 專家也表示，雖然台灣房市一直獨立於全球金融，但總體經濟近期也迎來了很大的變化，在房市決策上可能也要納入參考，例如 川普的關稅與政策正在帶來通膨預期，而聯準會也開始想要採用偏向寬鬆的政策來面臨可能的經濟衰退： 聯準會近期改口要結束縮表，並表示在2027年以前不可能完成通膨降至 2 %的目標，形同放棄了之前硬派的劇烈降息劇本，甚至市場出現了可能重現QE的預期，這代表中短期內資產可能預期貨幣寬鬆化，而有一波不小的漲幅，而且這恐怕會持續到川普這任結束。 反觀台灣房價如果必定下跌，而總體經濟中短期有機會，那麼都是有操作套保空間的，例如房市獲利可以先選擇小賺或小賠出場，或是先抵押借一筆不要太多的資金拿來投資股市、外部資產、甚至是小買比特幣，這都是不錯的套保策略，在 2027 年底選舉前，優先把房產部位轉移成一部分的股票、黃金、比特幣等資產，可能是比較好的選擇。 但要切記房市波動與股市波動兩者必定在不同周期，交易者很有可能同時遇到兩邊下跌或上漲的階段，操作中一定要紀律分明、頭腦清晰、且具有耐心，避免過大槓桿，才不會淪為雙邊損失的下場。   相關報導 台灣房市一月交易量重挫40%「與比特幣黃金交叉」？專家帥過頭批：政府操弄實價登錄 中國救房市推「4+4+2」刺激新政，但爛尾樓問題難解;營建股不漲反跌 中國強救房市！上海和深圳擬「取消限購」、多補貼政策要止跌回穩 〈房市比特幣「黃金交叉」來了！帥過頭喊房價再跌2成：2025必有第八波打房、分兩次打〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。