房貸利率驚見4％！央行9月「打炒房策略」三劇本解析

房貸供不應求！雖然央行「升準不升息」，即央行提高銀行存款準備金率，但不提高基準利率，但多家銀行的房貸利率皆已上升至 3 字頭，第一銀行更上升至 4% 利率，引發熱議。 （前情提要：研究》加密貨幣致富者「拉高」美國房價，10年間促進家庭消費增長300億鎂） （背景補充：房貸利率將破3％？史上「最嚴限貸令」恐釀房市黑天鵝，金管會如何應對）   近期台灣銀行對房貸授信愈加嚴格，不僅借款人需要排隊苦等，就算成功借到錢，也要面對不斷上升的利率壓力。雖然央行目前仍然是「升準不升息」（ 即央行提高銀行存款準備金率，但不提高基準利率），但多家銀行的房貸利率仍持續上升，給貸房族提供更多壓力。 第一銀行驚見 4 ％利率？ 在眾多銀行的利率中，土銀與合庫銀的最高利率區間已經突破 3%，而第一銀行的官網上更是公佈了區間最高 4% 的機動利率。 不過一銀解釋，雖然官網上房貸最高年息出現 4%，但一銀非政策性的一般房貸利率多落在 2.185%～3% 之間、成數最高 8 成、寬限期 3 年、還款期限還是多在 20 至 30 年。 圖源：第一銀行官網   但也有網友表示，目前銀行公佈的房貸利率多為保守估計，實際貸款利率往往更高，除了新版青年安心成家、公務人員築巢優利貸等政策性貸款外，一般借款人若要獲得優惠利率，通常需具備極佳的財務狀況和房屋條件。 不過面對上調的房貸利率，社群仍有部分網友表示： 4% 還好啦，房市一年漲幅都幾十%起跳。 房價每年都漲這麼多，利率4趴小case吧！ 還是賺呀 央行是否加碼打炒房，成市場焦點 面對房貸供不應求，中央銀行將於 9 月 19 日召開第三季理監事會，市場普遍關注是否會再度加碼打炒房措施？針對第四季房市走勢，大型房貸行庫主管表示，多家銀行已逐步緊縮房貸授信，預期房市景氣將逐步趨緩，央行則已準備三套應對方案，將根據第三季房市數據變化，靈活調整政策方向。 第一套劇本，是假設聯準會在 9 月降息，而國內房市未出現過熱跡象，央行將維持現行房市管制措施不變，並持續監控政策的執行效果。 第二套劇本，是假設房市雖然火熱但仍在可控範圍內，央行將保持現行管制措施不變，但可能會調升存準率，進一步緊縮市場資金。 第三套劇本，則是針對銀行信用資源過度集中於不動產的情況，若有必要降溫房市，央行可能會再度加碼管制，例如擴大「特定地區」範圍，或進一步降低這些地區的房貸成數。 另一方面，央行理事分析 9 月是否會再度加碼，也將取決於三項關鍵指標：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額，這三項指標的變化將直接影響央行未來的政策走向。 相關報導 幣圈KOL林口買房大賺650萬、中國情侶買房虧損破100%，社群：兩岸對比太魔幻 Cardano遭DDoS攻擊！官方嘲諷：感謝白癡駭客送錢，ADA波動？ 如何防止手機被駭客攻擊？美國安局建議「每周重開機一次」〈房貸利率驚見4％！央行9月「打炒房策略」三劇本解析〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。