台股大崩盤的情況下，存股族的命脈金融股也進入了全面跌停的慘綠，也讓許多領股利繳房貸的炒房族，開始討論「賣房救股」，但專家警告可能是遠水救不了近火，而申貸者若太急可能讓銀行拖長整體的審查期。 （前情提要：比特幣.房市黃金交叉》炒房大戶帥過頭示警：房價會連跌好幾年，每年砍4%..） （背景補充：台灣央行利率連3凍「楊金龍未喊第八波打房」，但第 7.5 波打房已悄悄突襲）   台灣房市自去年 9 月的央行第七波信用管制後，明顯出現緩跌，也讓業界專家紛紛開衰房市，稱要到 2027 年底才有轉機。但沒想到總體經濟環境劇烈變動也造成房市不穩定因素，今日（7）自全球股災後，台積電更是在今日跌停至 848 元新台幣，許多人的存股選擇「金融股」更是一整片跌停，可見台灣股市不分區塊全面大跌停，出現川普當選後最大股災。而在此時不少過去五年間以股利養房的老投資房客群組們，也開始沒辦法冷靜，紛紛傳出要「賣房救股」，設法拯救斷頭的現金流，而銀行與房產業界也開始證實今日開始的確有此風氣。 銀行業務電話被打爆？ 據動區諮詢一名台灣上市前三大銀行貸款業務表示，光是今天台股收盤前就有 13 名客戶特電諮詢房屋抵押貸款，詢問量是過去的平均量的50倍，且聽聞貸款部門的業務同仁，不分土建融、還是企金、信貸部門，今日皆有被客戶以各式方法問到房屋抵押貸款，不過業務表示房屋抵押貸款是雖然利率較低，但條件與審核較一般信貸流程較長，就算通過審核也不見得能「即時救市」。 簡短回答一下，今天的行情讓我們很多部門的貸款同仁都有收到客戶房屋抵押貸款的詢問，大多都是過去有電聯的老客戶，很多就是問「最快核貸是幾號」。 但我們也有強調，在去年後，央行其實對於房地產的融資相關，有非常多指示，所以我們也是每通都跟申貸者強調，現在沒有過去那麼好貸，利率可能也沒有那麼漂亮，整個流程到核貸可能會拖得比較過去還長，所以我們都希望不要讓他們認為，可能幾天內就核貸，讓他們有錯誤的認知，到時候可能會產生不必要的糾紛。 央行第八波打房前嚴格審查「周轉金」 央行在日前也透露未來可能第八波方向，可能朝周轉金方向限制，也增添了銀行對銀行不動產抵押貸款的審查壓力，雖然央行表明主要是要檢查是否將資金流向其他不動產，但央行提醒也讓近期放款銀行壓力倍增，很可能在資金用途上，對民眾審查會更為嚴格。 據央行透露央行針對購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之周轉金貸款列為檢查重點，包括： (1)相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限 (2)是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第2戶購屋貸款條件限制 (3)有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反本行規定 (4)必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避本行規定。 而這些相關審查壓力，將會落在放款銀行身上，加上現今許多人急著核貸，銀行業務也警告，貸款需求方因猴急而讓銀行感受到「緊張感」，可變相讓銀行KYC端的審查變得困難，讓抵押貸款的流程更加冗長，因此建議民眾多花時間了解相關風險再尋求銀行評估。 過去股災的房市表現 而就過去股災的表示表現回顧，據 YAHOO 報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，關稅很可能造成經濟衰退前的停滯性通膨，周轉性質差的房市很難成為資金熱口，而過去十次股災中，雖然在股災後隔年房市交易量增加減少各半，但還是依為主要因素，而他也認為川普關稅戰可能大幅打擊置產族信心，台灣房市已經在 2025 Q1 開跌，未來恐怕會創下自 2019 年以來疫情新低，整年轉移棟數將面臨 30 萬保衛戰。   相關報導 打房見效》七都預售屋解約數月破百起，專家：屋主想快脫手 先自砍兩成 月薪3萬怎麼背千萬房貸？全台佔比竟有12%！內政部：金龍海嘯打房有效 央行第七波打房「豁免條款」出爐：繼承首購、換屋族等三類人解套 〈房市準備崩盤？台股崩跌讓「賣房救股族」暴增，抵押貸款業務電話接不完〉這篇文章最早發佈於動區BlockTempo《動區動趨-最具影響力的區塊鏈新聞媒體》。